重陽前夕，遇上「圓規」掛八號波，市民「免費」多出一天假期，有何消遣？暴風雨無所事事，與其留在家中，倒不如逛逛商場，尤其港鐵上蓋物業，皆因不受外頭横風横雨所影響。大家喜歡上酒樓飲午茶也可，Tea Time無聊時看齣電影也好，行街「濕平」打發時間更合。

政府派發第二期消費劵無疑幫上一把，你我「口袋」裏皆多了兩三千元；適逢連續兩天假期，可藉此盡情消費。說到受惠的，當然是一眾本地地產商。然而，安格斯卻較為鍾情領展。

由於家住新界西北，小弟經常駕車往上水購物，彩園邨留下了不少「腳毛」。疫情前，位於彩園商場的三個停車場，可謂「連針也插不入」，長長的車龍令人望而生畏。今時不同往日，現下簡直是到處「任你泊」，商場欠缺大陸客，生意一落千丈。回想最難捱時刻，莫過於去年年中。既然挺過去了，理應不會更差。

823與其他房產最不同之處，除了防守性高之外，它更積極向北發展，收購北京及上海等一線城市的商場。國內的疫情早已受控，歌舞昇平，在中美「半冷戰」僵持底下，刺激內需確是一大出路。

COVID與風球一樣，他朝必然遠去。林鄭人雖直，但說話絶不「無的放矢」，三番四次於施政報告提及，與內地通關為重中之重；因此，他日大媽重臨，北區又會再度淪陷呢！

最後，雖說領展4厘多一點的息口不大吸引。不過，踏入亂世時刻的港股，這類股票，正正能反映其可愛一面來。