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【小知識】
購買新界土地
對大部份人來說,並不熟識新界士地買賣,因為有其獨特性;一來是由於歷史沿留下來的問題、二來是所涉及的人事村務等問題、三來是規劃範圍各有不同的用途、四來是相關文件的齊備性。
因此,如欲買賣新界地皮,除非是原居民,或是經驗豐富的行內人,否則根本無從入手,只能透過相熟的朋友及專家作介紹。否則,不熟土地胡亂買賣,恐怕得不償失。
目前,市面上對新界土地有專業知識的人仕不多,如不具備相關估價知識的話,就衡量不出地皮的現有價值,以及日後的發展潛力。就算投資者成功購入土地後,亦不知如何把它們售出,賺取更多的金錢,獲取更大的回報。
可惜的是,銀行不承辦這類型的按揭,因為旗下的估價員,都不擁有專業技巧,對有關地段的發展方向又不清晰,怕容易估錯價,導致市場交頭不活躍。
由於新界的城市規劃,都必須符合一個特定用途,這直接影響鄉郊土地的價格:如區域被界定為沒有發展空間,市值可低至每呎數十元;相反,如能蓋大樓作小區之用,市價必然拾級而上,每呎可高達數千元,兩者相距可謂「百倍之差」呢!
究竟,投資新界土地,又如可帶來利益?這個,擁有二十多年實戰經驗的我們,必定能『幫到您』。
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